香港楼市调控措施效果不佳，房价仍持续下跌

来源：吉屋 2024-09-21 11:45:00

香港楼市近年来经历了多次调控措施，包括降首付、降印花税等，然而这些措施并未改变房价持续下跌的趋势。与内地不同，香港的房价主要受累于美国加息。香港的楼价已下跌至2016年9月底时的水平，中原城市领先指数也创下近8年的第3低位。

香港楼市调整的逻辑主要有两个方面。首先，香港房价持续上涨时间过长，累计上涨幅度非常高，导致房价已经超出了大部分居民的承受能力。其次，多个利空因素叠加，包括经济增速转弱、资金撤离、人口减少等，进一步加剧了房价的下跌。

与此同时，内地楼市也面临着需求断档、经济复苏曲折等问题。当前经济运行面临新的困难挑战，国内需求不足、企业经营困难、风险隐患较多、外部环境复杂严峻等因素制约了楼市的复苏。因此，内地楼市的调整周期预计不会短暂，需要经济、产业、就业等多方面因素的支持。

香港楼市调控措施的效果不佳，房价仍在持续下跌。与内地不同，香港主要受累于美国加息，而内地则受供大于求、经济转弱等因素影响。香港楼市的调整周期预计不会短暂，而内地楼市的复苏需要经济、产业、就业等多方面因素的支持。